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房贷族提前还款需谨慎
作者:董娜  来源:www.zbnews.net  发布时间:2013/2/16 20:15:29  发布人:admin2

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     新的房贷利率于今年1月1日起开始执行,按照银行惯例,已经办理了房贷的市民,从今年起能够减负,每月的还款额将有不同幅度减少。在新利率的影响下淄博的刚需族们会纷纷“出手”吗?银行又有何优惠?房贷族们需要提前还款吗?新报记者为您一探究竟。
      淄博楼市未受太多影响
  在采访中记者发现,部分市民会把房贷政策作为自身买房的风向标,但具体实施也是要看自身需求的。在电话咨询华润置地有限公司时,工作人员称销售量一直比较稳定,没有太大的波动,现在一期已经没有可售房源了。
  淄博华梦房地产服务有限公司的韩经理告诉记者:“利率下调在一定程度上刺激了一部分刚性需求的购房者。但是利率调整只是影响购房者增加的一个可能性的因素,毕竟利息降低后,首套房购买者有可能还会跟以前一样,有利率打折的可能,但最终还是要看各银行的政策以及购房者自身因素。”
  “新利率对楼市暂时没有太大影响,购房者没有明显增加”,淄博通乾拉菲的一名工作人员如是说。
      建行、邮储对优质客户打九折
  对于二手房利率问题,记者电话采访了邮蓄银行淄博市分行相关工作人员,该行个人二手住房贷款最长期限30年,首套个人住房最高达房产价值的70%,个人商业用房最高50%;针对利率优惠方面,负责人表示该行优质客户最低可享受人民银行同期同档次基准贷款利率9折优惠。
  “2012年央行两次调整基准利率后,5年以上贷款基准利率下调至6.55%,房贷一般是中长期贷款,贷款利率会在2013年的1月1日执行新利率,我认为这只是一个具体政策的执行,对整个房贷市场影响还是有限的,建行对优质客户的首套房贷可最低执行基准利率打九折的优惠。”建设银行淄博分行住房金融与个人信贷部经理曲慧说。
      房贷族提前还贷要打好算盘
  近期有不少市民反映,执行新利率之后,期供反而比去年12月份略有上升,这是为何?带着疑问,记者采访了浦发银行淄博分行个金部经理马卫克。
  “发生该情况具体原因是在利息变动情况下分段计息造成,针对等额本息还款方式体现明显,属于正常情况。假设客户还款日是每月5号,由于去年12月6日至12月31日执行旧利率(即较高利率),1月1日至1月5日执行新利率(即较低利率)。因为执行新利率时间较短,利息减少额少于本金增加额,所以可能出现月供还款总额有所上升的情况。等到下一个还款日(2月5日),由于全部采用降息后的新利率计息,降息的因素会在客户2月份还款时充分体现,届时月供还款额会较去年12月5日和今年1月5日有所减少。”马卫克说。
  如何还款才会得到实惠?银行人士提醒,房贷族需考虑自己贷款实际情况和经济承受能力。如果房贷利率享受八五折甚至更低优惠的市民,可以不考虑提前还贷。使用公积金贷款的客户,也无需急于还款。选择等额本金方式还款、时间已超过总期限1/3的,也不用着急还款。因为等额本金还款会随着时间推移,还款数额会逐渐减少。此外,选择等额本息还款、时间已超过一半的客户,也不必急于提前还款。是否需要提前还贷还是要根据贷款实际情况来判断。
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